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人民日报评论员:立根固本,挺起网上澳门永利娱乐脊梁_评论猪肉销售更便捷,老李奋斗的劲头也更足了,他计划对猪舍进行改造,争取新一年出栏生猪数量达到300余头。但越来越多的人发现,局部地区的政策性松绑,对购房潜力的释放作用有限。在限贷政策依然严厉的背景下,贷款利率高企依然会让购房者望而止步。 今年以来,多地政府希望通过放松限购政策刺激楼市。有机构统计显示,在46个限购城市中已有10余个调整了限购政策,未来松绑限购的城市可能会越来越多,口径也会越来越宽。 专家认为,在楼市低迷时期取消限购,会给市场发出救市的心理暗示,反而影响买卖双方的市场信心,在买涨不买跌的心理作用下,市场成交可能更趋低迷。 湖北房地产经济学会常务理事李国政说,购房者每天从网上看到总有城市加入到“取消限购”队伍中来,会改变他们的购房预期,同时,也会改变开发商的市场预期,这种情况下可能市场成交会更加艰难。 搜房网高级分析师亚麻认为,今年以来,武汉楼市进入调整期,房价涨幅逐渐缩窄甚至下跌。尽管限购放松会释放部分购房需求,但是这部分需求能不能消化巨大的库存量是个疑问。 武汉万润地产策划经理胡帆表示,放松限购,对于该公司项目还是有所利好,外地客户可以无限制购买。但是对于整个武汉楼市来说,可能利好的影响不会太大,销售业绩不会大幅上涨,而只会有一定的上浮。 从数据上看,南宁市取消限购后仍然继续了此前的房价下跌趋势。中国指数研究院的数据显示,南宁4月新建住宅平均价格为8065元/平方米,5月为7892元/平方米,6月为7828元/平方米,连续三个月出现下跌。而更早前传出松绑限购的沈阳,楼市几个月来也未见明显回暖。 信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。 能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。 “限购调整不是限贷调整。这是两个概念不能混淆。”谢逸枫表示,目前来看,大多数主要城市都实行差异化的信贷政策,二套房首付六七成,三套房没有贷款支持。但在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。 同策咨询研究总监张宏伟认为,从整个市场背景来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后,是2014年年初银行信贷紧缩,楼市基本面供大于求,市场表现依然低迷。 有关人士分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。 中国指数研究院发布研究报告显示,据不完全统计,目前已有近20个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整限购区域等方式促进楼市走量。 杭州、天津、郑州等城市通过放宽落户等方式,直接或间接地“宽松”购房条件。武汉规定,对于本科及以上学历人士,在武汉市购买住房只需提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。 亿房研究中心研究员郑军华表示,放宽本科生人士购房门槛主要目的是为了吸引人才,虽然对楼市有一定的利好,但整体影响并不大,因为大多数外地购房者并不符合这一政策条件,而符合这一条件的大学毕业生也因经济等原因,不能提前购房入户。 武汉规定,140平方米以上的住房,包括新建商品房和二手房,不再纳入限购范围。苏州也将90平方米以上的住房全面网上澳门永利娱乐限购。有专家表示,目前只放开买“大房子”,对普通刚需族而言尚难受益,而通过几年的限购政策,楼市投资者也很少,大房子的购买力有限。 此外,对限购区域的调整也是一种放松手段,天津、杭州、广州等地都采取了此种方式。李国政分析称,这些政策有利于吸引外来投资,促进不同区域的均衡发展,但远城区一直并非楼市活跃区域,购买力有限,大量库存房待售,放松政策并不能带来购买群体。 张大伟认为,目前限购在影响房地产市场的因素中,所占比例不到10%。未来除一线城市外,其他城市均有可能逐渐取消楼市限购,预计今年将有超过30个城市取消限购,但如果限购政策未全面解禁,一线城市未放开调控,当前楼市局势并不能根本改变。

在国家发改委国民经济综合司副司长高杲看来,这是服务业又一个里程碑式的变化,此前一个被视为里程碑式的变化发生在2013年,当时服务业占GDP比重首次超过工业。高杲对上证报记者分析说,“产业结构在继续优化,中国经济由工业主导向服务业主导转变的趋势更加明确。”

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